신생아 특례대출 대환 및 대출 조건

 

국토교통부에서 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 신생아 특례대출을 내놓았습니다. 

기존의 디딤돌 대출보다 낮아진 금리뿐만 아니라, 결혼 여부가 조건이 되지 않는다는 점도 눈에 띄는데요

신생아 특례대출에 대해 알아보고자 합니다. 

 

신생아 특례대출은 크게 주택구매 시 적용되는 구입자금 대출특례와  전세자금을 대출해 주는 전세자금 대출 특례로 나눠볼  수 있습니다.

 

 

 

 

 

목차 
1. 신생아 특례구입자금 대출
2. 신생아 특례전세자금 대출
3. 신생아 특례대출의 적용 유의사항
4. 맺으며

 

신생아 특례구입자금 대출

1. 인적기준 : 2024.01.01. 이후 출생자(23.01.01부터 소급적용 가능)
2. 소득기준 : 부부합산 1억 3천만원 이하
3. 자산기준 : 순자산 5억 6백만원 이하
4. 대상주택 : 주택가격 9억원 이하
5. 대출한도 : 5억원 이하
6. 대출금리(단독 및 부부합산)
   - 소득구간 8천5백이하 : 1.6~2.7%, 
   - 소득구간 8천5백 ~ 1억 3천 : 2.7~3.3%)

저출산 대책으로 나온 부동산 정책이라 그런지 역시 파격적인 내용이 많은데요

먼저 부부 합산 소득이 엄청 늘었습니다. 그간 생애최초라든지 디딤돌 대출의 경우 부부합산 소득액이 7천~8천만 원이어서 소득기준에서 많은 분들이 조건을 만족시키지 못했는데요, 파격적으로 1억 3천만 원으로 늘어남에 따라 대기업 외벌이나, 맞벌이 부부의 대출이 손쉬워질 듯합니다. 또한 주택가격도 기존 정책자금이 6억 원 이하였던데 비해,  9억 원으로 올라 현실적으로 광역자치단체의 신축아파트도 가능할 듯하네요. 

특히 신생아 특례대출의 가장 장점은 금리 부분입니다. 디딤돌이나 생애최초의 경우보다 금리가 0.25 낮게 시작하고 있다는 점은 현재 고금리 상황에서 가장 큰 장점이라 할 것입니다.

  

 

신생아 특례 전세자금 대출

1. 인적기준 : 2024.01.01. 이후 출생자(23.01.01. 부터 소급적용 가능)
2. 소득기준 : 부부합산 1억 3천만원 이하
3. 자산기준 : 순자산 3억 6천만원 이하
4. 대상주택 : 보증금수도권 5억원, 지방 4억 원 이하
5. 대출한도 : 3억원 이하
6. 대출금리(단독 및 부부합산) 
    - 소득구간 7.5천이하 1.1~2.3%
    - 소득구간 7.5천~1.3억 2.3~3%

신생아 특레 전세자금 역시 24.1.1일부터 신청할 수 있는데요, 이때 구입특례와 마찬가지로 23.1.1. 까지 출생자까지는 소급해서 적용해 줍니다. 

출생연도 기준이 딱 나뉘어 있다 보니, 하루 이틀 사이로 대출지원이 결정되는 경우도 발생하여, 조금 소란스러울 수도 있을 것 같습니다만.. 정책이란 게 시작점이 있다 보니 어쩔 수 없다는 생각도 듭니다. 마찬가지로 부부합산 소득을 1억 3천까지로 상향해서 지원해 주고요, 수도권과 지방의 대상주택도 금액의 차이를 두게 됩니다. 대출한도는 3억 이하로 소득구간에 따라 대출금리도 달라지게 됩니다.

 

 

신생아 특례대출 적용 유의사항

신생아 특례대출의 경우 구입자금과 전세자금 둘 다 지원해 주는 제도로 구입, 전세 자금 둘 다 혼인여부와 관계없이 지원받을 수 있는데요, 재원이 정해져 있는 만큼 조건이 되신다면 소진되기 전에 서둘러 신청하시는 게 좋을 것 같은데요,

일단 무주택자여야 하는건 알고 계시죠?

무주택자가 주택을 구입할 때 가능한 지원이라고 합니다.

단 1주택자가 저렴한 대출을 갈아타기 위해 신청하는 경우에는 대환대출이 가능하다고 하니,

이것도 꼭 확인해 보셔야겠습니다. 

또한 대출의 이름에서 알 수 있듯이, 대출신청일을 기준으로 출산이 완료된 상태여야 합니다. 

대출신청일을 기준으로 임신 중 출산 전 상태라면 신청이 불가능하고, 출산이 완료되어 출생신고가 되어있어 해당 내용을 증명할 수 있어야 합니다.  

구입 및 전세 대출 둘 다 처음 받은 금리를 5년간 적용해서 받을 수 있고 추가출산이 있을 경우 1명 당 0.2% p의 추가금리인하혜택도 있습니다.

 

맺으며

24년에 주택구입에 대해 생각이 있고, 결혼 및 자녀계획이 있으신 분들이라면 최저 1.6%~ 3.3%의 금리로 최대 5억 원까지 대출가능한 신생아 특례대출은 반드시 활용해야 할 대출로 보이는데요, 당장 내년 1월 1일부터  빠른 소진이 되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다. 

자격조건이 되시는 분들은 조금 서둘러서 준비하고 계시다가 꼭 활용해 보시면 좋을 것 같습니다.